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怎么才能取得房屋所有权

文章来源:北京离婚律师事务所 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-29 18:07:04
怎么才能取得房屋所有权

现实中,公民若想要真正拥有房屋的所有权的话,则需要根据取得方式的不同,办理相应的过户登记手续,那么才能取得房屋所有权,之后对房屋进行处分。不过大家知道应该怎么才能取得所有权吗?小编整理了相关资料,将在下文中为你做详细解答。

一、怎么才能取得房屋所有权

关于房屋所有权的取得,分为原始取得和继受取得两种。

(一)原始取得

原始取得是指由于一定的法律事实,根据法律的规定,取得新建房屋、无主房屋的所有权,或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形:

(1)依法建造房屋;

(2)依法没收房屋;

(3)收归国有的无主房屋;

(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。

(二)继受取得

继受取得又称传来取得,是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权,是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。

二、办理房屋所有权转移登记需要什么材料

房屋所有权转移登记是书面受理,需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段的。办理此项业务,需提交以下申报材料:

(一)申请书;

(二)房屋所有权证、国有土地使用证明文件;

(三)房屋权属证明:

1、购买的房屋,提交购房合同;

2、交换的房屋,提交产权交换合同;

3、受赠的房屋,提交赠与公证书;

4、继承的房屋,提交继承公证书;

5、析产的房屋,提交析产证件;

6、调拨的房屋,提交批准调拨的文件;

7、以房屋清偿债务的,提交清偿债务合同;

8、作价入股、合并、兼并、转移的房屋,提交相应证明文件;

(四)申请人身份证明或法人资格证明,委托代理人申请登记的,还应提交授权委托书、代理人身份证明;

(五)契税完税(或免税)证明;

(六)以其他方式转移房屋所有权的,提交相应证明文件。

现实中取得房屋所有权主要是通过两种途径,就包括原始取得和继受取得,一般原始取得就包括自己修建房屋,而继受取得则主要是通过房产交易、继承、赠与等方式进行取得。不管通过怎样的方式取得房屋,此时都需要按照规定办理过户手续才行。

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