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提前还贷要注意哪些事项?

文章来源:北京离婚律师事务所 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-29 18:06:56
提前还贷要注意哪些事项?

现在大部分人买房都要向银行申请贷款,还款期限通常在20年以上,其中有的人在经济条件改善后,准备提前还贷。按照银行规定,这样做是可以的。一般情况下,购房者在办理银行贷款后一年后就可以申请提前还贷,另外,还有一些事情需要注意。那么提前还贷要注意哪些事项?下面小编给大家分析分析。

一、提前还贷要注意哪些事项?

1、还款时间

正常情况下,首先根据不同的银行以及不同的银行贷款种类,银行贷款合同中会约定该笔贷款是否能够提前还款。但是由于合同太长很多人往往不会看到这条,而且银行客户经理也不一定会告知。导致一些客户明明约定是不能提前还款,却自以为可以。

另外,就算是合同约定了可以提前还款。也不是我们想什么时候还就能什么时候还。大部分银行是准许客户在还款满一年之后才能提前还款。

2、提前还款的违约金

很多人认为我提前把钱还给银行,银行应该开心啊,怎么还会有违约金呢。我们换个思路,银行首先是盈利机构。他的利润来源是贷款的利息。我们如果提前还款,它是不是就少了一部分收入。所以真实情况是银行不希望我们提前还款。所以也就出来了违约金。一般情况下抵押贷款收取提前还款违约金的基本没有。

3、结清贷款时间

还有一点,贷款还掉之后不是立马结清的,也就是征信显示的该笔贷款不是及时消除的。这里要走个结清手续。分不同的银行,一般情况下是一周到两周。特别是抵押贷款,必须要等到一周到两周才能拿到结清证明以及撤销抵押材料。这一点也是银行客户经理跟我们在贷款申请时不会讲到的。

二、房贷的主要还款方式是什么?

我们都知道,买房还贷的方式主要有两种,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款。根据理财计算,还贷期处于以下这两种情况的购房者谨慎还贷:

1、等额本息还款还到一半的,如果提前还贷并不划算。等额本息还款是每月还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,也就是说借款人前期还的利息比重较大,本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话,已经偿还了大部分的利息,提前还款的部分更多的是本金,这种情况下选择提前还贷的话意义不大。

2、等额本金还款还了1/3以上的。等额本金还款是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。因此,此时提前还贷也不划算。

综上所述,对于购房者而言,提前还贷意味着以后不用承担利息了,在经济条件允许的情况下, 这样做是可以的。但是,提前还贷需要弄明白一些问题,要看看银行规定的提前还贷期是什么时候,提前还贷有无违约金。否则,购房者对提前还贷要注意哪些事项茫然无知的话,就容易产生不必要的麻烦。

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